Dit is wat klein wonen echt kost

Wat kost klein wonen nu echt? Ik neem je mee op sleeptouw doorheen alle kosten die dit met zich meebrengt. Deze kerstvakantie is het exact 3 jaar geleden dat we ons stuk grond gekocht hebben. We keerden speciaal even terug van reis om de compromis te kunnen tekenen. Dat we toen eigenlijk geen benul hadden van waar we aan begonnen waren is een understatement. Zouden we het opnieuw doen? Direct! Want dit stuk grond was/is echt een lotje uit de loterij. Het totale kostenplaatje voor ons project is meer dan verwacht, maar is klein wonen daarom duur? Niet persé.

Wat maakt ons project dan zo duur? Wel vooral de werken die bij elke nieuwbouwwoning moeten gebeuren zoals de aansluitingen, grondwerken, architect, registratiekosten, nemen een grote hap van het budget in beslag. Deze samen zijn al goed voor €63 470. Dat zorgt er ook voor dat een tiny house vs klein wonen, financieel, een heel groot verschil kan betekenen. Bij een tiny house vallen heel veel van kosten die wij wel hebben, weg. Maar dan woon je nog kleiner en heb je ergens een stukje grond nodig waar je natuurlijk mag staan. Dat brengt dan wel wat onzekerheden met zich mee. Iets waar wij bewust niet voor gekozen hebben.

Waarom dan toch klein wonen?

Je vaste kosten, zoals hierboven vermeld, heb je sowieso. Het gebouw op zich is namelijk niet de grote kost. Wat wij op zich wel absurd vinden dat dit alles volledig buiten proportie is. Wij komen uit op een prijs van €2285/m2 voor enkel ons huis (zonder architectkosten). Dit lijkt veel, maar is eigenlijk een normale prijs per m2 voor een nieuwbouwwoning.

Een tip die ik hier nog wil meegeven: informeer je goed als je een bouwfirma kiest of de vaste kosten al dan niet mee verrekend zijn in de prijs/m2.

Waarop hebben wij (niet) bespaard?

Praktisch het eerste wat we gedaan hebben toen de grond van ons was, is een tuinarchitect onder de arm genomen. En daarop hebben we niet bespaard. Omdat de tuin de belangrijkste reden is waarom we sprong gewaagd hebben. Zo konden we ook vrij snel beginnen aanplanten. Zo staan alle fruitbomen er al, heeft De Wildernis (moestuin) zijn vaste plek gekregen en zijn we een houthakzone beginnen aanleggen. Er is natuurlijk nog veel werk in de tuin, maar doordat we reeds een plan hebben kunnen we dit in fasen aanplanten.

Wel hebben we bespaard op onze carport. Het eerste idee was een losse, houten, budgetvriendelijke carport. Maar dit werd bij de bouwaanvraag afgekeurd. Deze moest aan ons huis hangen om goedgekeurd te worden. Waarop de architecte een carport van maar liefst €66 115 (!!!) uitwerkte. Dat vonden wij ronduit belachelijk, waarop we zelf zijn beginnen nadenken om het anders aan te pakken. We spraken, uiterst handige, mensen aan in onze omgeving. Waardoor we op een behapbaardere prijs kwamen om dit waar te kunnen maken. Zo lieten we bijvoorbeeld al de aluminium afwerking weg en nog zoveel meer.

Ook bij de inrichting en afwerking kan je héél wat besparen. Zo deden wij het plamuren zelf, schilderen, meubels bouwen… Er zijn online héél wat top Ikea hacks te vinden om de kinderkamer/keuken leuk te maken. Doordat je dan een klein huis hebt, blijven die kosten ook beperkt. Want alles is minder. Minder plamuren, minder verf, minder meubels… Hierop kan je dus echt wel héél veel besparen. Hoe wij de inrichting aangepakt hebben? Daar kom ik in een volgend blogbericht gedetailleerd op terug.

Overzicht van de kosten per onderdeel.

• Huis (containers met ramen, afgewerkt tot aan gyproc + douche en toilet): €107 914
• Grondwerken (regenput, afvoeren, infiltratiebak, septische put, fundering): €27 500
• Aansluitingen (riool, water, elektriciteit): €4 582
• Electro (boiler, zonnepanelen, regenwaterpomp, aftakkabel): €7 441
• Afwerking (plamuren, verf, keuken, bedden, gordijnen): €8 690
• Architect: €10 823
• Carport (afdak in metaal, gemetste muur, hout afwerking, betonplaat): €23 440
• Tuinarchitect (plan): €4 808

Waar je natuurlijk ook nog (enorm) kan op besparen is het budget van de grond. Onze wens was een grote tuin (liefst klein stukje bouwgrond en stuk landbouwgrond) en die hebben we gevonden. Landbouwgrond is een pak goedkoper dan bouwgrond vandaar dat wij die liefst gecombineerd hadden. Maar heb je geen zo’n groene vingers, dan kan je dus gaan voor een klein(er) stuk bouwgrond. Dit zal ook een groot deel van je totaal prijskaartje bepalen natuurlijk.

Nog één iets, alle bovenvermelde kosten zijn excl. BTW. Ik heb zo transparant mogelijk proberen te zijn over alle kosten van ons huis. Heb je nog vragen hierover? Stel ze gerust. Wil je meer lezen over ons klein wonen project? Dan kan je hier doorklikken naar de andere blogberichten.

Binnenkort komt er een blog aan over de inrichting en wat we allemaal zelf gedaan hebben. Keep you posted!

Ciao amigos!